“Vamos falar sobre um assunto que poucos síndicos conhecem: a conta de água do condomínio. Se as contas das unidades do seu condomínio já são individualizadas, ótimo, mas se não forem, preste muita atenção neste texto, pois seu condomínio pode estar pagando mais caro pela água.
Desde 2009, a lei complementar 244 determina que os condomínios horizontais e verticais a serem implantados devem ter suas especificações hidráulicas e sanitárias adequadas às exigências contidas em normas técnicas a serem emitidas pelo Semae. Em outras palavras, eles devem ser entregues prontos para a individualização.
Se a conta de água do seu condomínio não é individualizada, é importante entender como o cálculo de consumo de água é feito e verificar se as informações na conta refletem a realidade do seu condomínio.
Você pode entender o cálculo utilizado pelo Semae acessando a página https://www.semaepiracicaba.sp.gov.br/arquivos/Resolucao_428_2022_-_Reajuste_Tarifario_-_Piracicaba.pdf, que mostra os valores tarifários de acordo com o volume consumido por residências, comércios, indústrias e outros. Os condomínios se enquadram na faixa de consumo residencial, mas há um fator na fórmula do Semae que determina a relação entre consumo e valor a ser pago na conta do condomínio: as ECONOMIAS.
Explicando em poucas palavras, para o Semae, uma residência é uma economia, enquanto que um condomínio com 152 unidades autônomas é composto por 152 economias – ou pelo menos deveria ser. Já realizei três processos de individualização de contas de água enquanto administrava condomínios e um pedido de aumento de economia. Em todos esses casos, encontrei situações distintas em relação ao número de economias cadastradas na conta.
Isso ocorre porque, quando o edifício é entregue, nem todas as unidades são ocupadas, então o Semae apresenta um percentual de economias na conta que acaba ficando o mesmo por anos, mesmo que o condomínio esteja com mais unidades ocupadas. Portanto, é importante verificar se a quantidade de economias é a mesma que o número de unidades, independentemente de estarem ocupadas ou não. Se não for, é necessário protocolar um pedido para regularização.
Então, síndico, se o seu condomínio é mais antigo, verifique a sua conta do Semae e protocole um pedido de regularização caso a quantidade de economias seja menor do que o número de unidades.”
E aí é só aguardar a próxima fatura com valores reduzidos.
Rodolfo Pagotto – Síndico profissional e diretor do Guia do Síndico
Boa tarde Rodolfo, espero que esta mensagem o encontre bem.
Sou síndico aqui no meu condomínio e estamos enfrentando dificuldades em instalar hidrômetros individuais para as unidades.
Já fizemos o pedido no SEMAE e o mesmo alega que a altura dos hidrômetros está fora de padrão. Também já questionamos sobre leitura à distância e fomos informados que o SEMAE não trabalha mais dessa forma.
O que poderíamos fazer para individualizar de forma efetiva a água aqui no nosso condomínio e também ter a leitura feita de forma gratuita pelo SEMAE? Já analisamos outras opções de medição, mas seriam somente alternativas pagas, colocando outras empresas “no jogo” para fazer a instalação e medição de hidrômetros que possuem o método de leitura à distância.
Agradeço desde já.
Olá, como vai?
Peço desculpas na demora em responder e espero que já tenha encontrado uma solução.
Uma primeira sugestão é de chamar o SEMAE novamente, de repente pode vir um outro prestador que de mais detalhes a respeito das suas instalações. Quando o SEMAE diz que a altura dos hidrÔmetros está fora do padrão, existem 2 questões: – Caso o prédio seja muito antigo, explicar ao SEMAE que na época da construção o mesmo foi feito e que não havi tal preocupação em relação a leitua individual. No caso de condomínio novo, que não atende as normas do SEMAE, neste caso é para se verificar com a construtora, e aí o problema começa a ficar mais complicado.
Do que você comentou de chamar uma empresa terceirizada para fazer a leitura, acredito que o valor por leitura não exceda R$ 7,00 por unidade, de repente um valor que vale a pensa analisar. desde que o relatório deles seja válido para o SEMAE.